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        首批消費基礎設施公募REITs萬科或飲“頭啖湯”

        編輯:佚名      來源:財經新聞網      萬科   投資   杭州萬科

        2023-10-28 11:07:00 

        財經新聞網消息:Xuk財經新聞網

        10月26日,證監會官網公開信息顯示,嘉實基金、華夏基金、中金基金申報首批消費基礎設施公募REITs,分別為中國金茂購物中心REIT、華潤商業資產REIT 、嘉實物美消費房地產投資信托基金。 和中金印力消費REIT。Xuk財經新聞網

        萬科飲料_萬科餐飲公司_Xuk財經新聞網

        此前,已有多家上市公司表示將以原始股權持有人身份申請發行REITs。 作為首批申報的四只產品,中金印力消費REIT將由萬科旗下純商業地產公司印力控股有限公司發行。Xuk財經新聞網

        多位公募人士表示,由于消費類REITs資產類型豐富,對基金管理人的管理能力要求較高。 因此,“想象的空間很大,投資的空間很大,價值發現的空間很大”。Xuk財經新聞網

        萬科或喝“頭桃湯”Xuk財經新聞網

        萬科餐飲公司__萬科飲料Xuk財經新聞網

        此前,市場有消息稱,萬科在路演中透露正在嘗試發行商業地產REIT。 據券商中國記者了解,中金基金本次申報的中金印力消費基礎設施REIT由萬科旗下純商業地產公司印力控股有限公司發行,底層資產為杭州某購物中心。 如果項目落地,萬科將成為首家布局消費類REITs的上市公司。Xuk財經新聞網

        _萬科飲料_萬科餐飲公司Xuk財經新聞網

        除萬科外,多家上市公司也表示已提前布局。 例如,百聯股份有限公司此前公告稱,公司作為原股權持有人擬使用項目公司持有的位于上海市楊浦區淞滬路8號的上海友慶大廈。 宜城購物中心項目作為基礎設施項目申請發行公募REITs; 彩虹控股還宣布,擬針對旗下子公司持有的消費基礎設施項目申請試點發行公募REIT項目。Xuk財經新聞網

        _萬科餐飲公司_萬科飲料Xuk財經新聞網

        對于公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施,中航基金宋鑫認為,由于消費基礎設施項目投資金額高、投資回收周期長,通過包裝消費基礎設施項目發行REITs,社會資本可以引入并增強可持續性 擁有消費基礎設施資產的企業有資本實力擴大業務規模并促進融資。 回收資金可用于新項目的投資建設,改善消費條件,創新消費場景,是商業企業創新發展的方向。Xuk財經新聞網

        也有觀察認為,百貨商場、購物中心等由于租賃期限長、租金穩定,更容易吸引資本參與。 更重要的是,市場上現有的行業資產巨大,消費基礎設施公募REITs的正式開放,將有助于盤活市場現有項目。Xuk財經新聞網

        對管理能力要求較高Xuk財經新聞網

        隨著消費REITs即將推出,此類產品也對基金公司的管理能力提出了更高的要求。Xuk財經新聞網

        中航基金表示,消費類產品對管理者的要求高于其他業務類型。 例如,居民的消費方式和消費習慣正在快速變化,管理者必須對行業有更深入的了解; 其次,對宏觀經濟發展和政策解讀要有更全面的認識。Xuk財經新聞網

        “商場每天都有大量的顧客,必須投入更多的資源進行日常管理和安全防范,比如建立相應的制度和人員配備。因此,基金管理人的整體投研能力和管理能力都需要提升?!?”Xuk財經新聞網

        _萬科餐飲公司_萬科飲料Xuk財經新聞網

        近日,招商銀行總行資產托管部副總經理彭偉強也表示,消費REITs與其他REITs不同的是,它的資產類型更豐富,空間更大,無論是商場、寫字樓、或其他資產。 擁有更大的空間和靈活性。 此類資產的運營管理能力還有很大的提升空間。 這些資產經過一些專業機構的管理之后,這些資產可能會升值得更好,有更多的想象空間。Xuk財經新聞網

        “消費類REITs是一個長期產品,在周期波動的過程中,管理者和專業機構如何度過這個周期,對他們來說也是一個挑戰。由于資產類型豐富,管理難度較大。有很多問題需要解決?!庇邢胂罂臻g,有大量投資,有大量價值發現,但風險也存在?!?span style="display:none">Xuk財經新聞網

        嘉實基金首席投資官、公募REITs板塊負責人王一軍認為,推出消費REITs后,基金管理人必須進一步思考如何更好地與外部運營管理機構合作,同時確定各自的業務方向。管理邊界,激勵相關主體。 管理動力,使零售REITs的資產特性得以發揮。Xuk財經新聞網

        萬科餐飲公司_萬科飲料_Xuk財經新聞網

        房地產投資信托基金的活動可能會增加Xuk財經新聞網

        26日四款產品的申報,是對證監會修訂文件的快速回應:10月20日,證監會對《公開募集基礎設施證券投資基金指引》第五十條進行適應性修改。試行)”包括公開發行的房地產投資信托基金。 試點資產類型已擴大至消費基礎設施,自發布之日起實施。Xuk財經新聞網

        此次修改后,《公開發行基礎設施證券投資基金指引(試行)》第五十條規定:“基礎設施包括倉儲物流、收費公路、機場港口等交通設施,水、電、熱力等市政設施、污染治理、“基礎設施包括倉儲物流、收費公路、機場港口等交通設施,水、電、暖氣等市政設施、百貨商場、商場、農貿市場等”等消費基礎設施、污染治理、信息網絡、產業園區、保障性租賃住房、清潔能源等符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策、投資管理規定等相關要求的基礎設施。Xuk財經新聞網

        前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示,本次調整刪除了不包括住宅和商業地產的相關表述,納入了百貨、商場、商場、農貿市場等消費基礎設施以及保障性租賃等住房、清潔能源等明確寫入基礎設施范圍,并強調基礎設施項目應符合國家重大戰略發展規劃、產業政策、投資管理規定等相關要求。意義重大,因為它增加了新的投資對象,可以支持更多基礎設施建設,從而有助于推動經濟復蘇。 此次調整可能會增加市場上REITs的規模,從而促進REITs交易的活躍度。Xuk財經新聞網

        中金基金還表示,隨著公募REITs政策支持力度不斷加大以及各領域試點加快,公募REITs試點資產范圍已擴大至保障性租賃住房、新能源、消費基礎設施等領域。 預計未來公募REITs的市場規模將持續擴大。 同時,公募REITs產品規模和品種的增長將有助于吸引資金參與公募REITs投資。 投資策略將更加多元化,市場流動性不斷改善。 REITs產品的長期投資價值和資產配置價值或將進一步提升。 受到廣大投資者的關注和認可。Xuk財經新聞網

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