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        (快問快答)LPR為何“原地踏步”?

        編輯:佚名      來源:財經新聞網      利率   購房

        2023-10-24 07:00:56 

        財經新聞網消息:MOS財經新聞網

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        近日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心宣布,一年期和五年期貸款市場報價利率(LPR)分別維持在3.45%和4.2%不變。MOS財經新聞網

        LPR為何這次“按兵不動”? 維持LPR穩定有什么好處? 未來LPR還有進一步下調的空間嗎? 如何更有效地解決當前房地產市場存在的問題? 讓我們來看看這個快速問答↓MOS財經新聞網

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        LPR為何這次“按兵不動”?MOS財經新聞網

        由于LPR報價很可能與當月中期借貸便利(MLF)操作利率掛鉤,當作為定價錨點的MLF利率保持不變時,銀行的凈息差有所下降。創歷史低位,債務成本降低空間有限,在現有房貸利率優化調整的背景下,報價銀行主動進一步降點的動力不足,物價水平的恢復已也降低了降低LPR的緊迫性。MOS財經新聞網

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        LPR穩定有什么好處?MOS財經新聞網

        總體來說,本次LPR“原地踏步”,有利于穩定投資、促進消費、擴大內需、防范風險、降低債務、夯實經濟基本面,使金融對實體經濟的支持充足、節奏穩定、結構優良,價格實惠。 繼續。 尤其是五年期LPR暫緩,不僅意味著后期可以實施更有力的差別化房貸利率政策和現有房貸調整政策,還可以在降低居民購房成本和利息負擔的同時,降低居民的購房成本和利息負擔。緩解銀行凈息差壓力。 這恰恰體現了調整優化房地產信貸政策時對增量、存量等金融產品價格關系的綜合考慮,以及穩定預期、提高效率、促進需求等多項政策目標的平衡。MOS財經新聞網

        未來LPR還會存在嗎?MOS財經新聞網

        進一步削減的空間?MOS財經新聞網

        目前已有100多個城市降低或取消首套房貸款利率下限。 5年多LPR已降至2019年房貸利率變動以來最低水平,并逼近2015年歷史最低下限。MOS財經新聞網

        可以說,LPR進一步下調的空間已經不大。 要著力進一步優化住房貸款利率政策,縮小新增住房貸款利率加分空間,推動存量住房貸款利率下降,分析住房貸款利率下調的影響保護房地產市場復蘇。 政策有效性及其對銀行利潤水平和經營狀況的影響。MOS財經新聞網

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        如何更有效地解決MOS財經新聞網

        當前房地產市場存在的問題?MOS財經新聞網

        必須看到,單純依靠降低房貸利率等政策,并不能徹底、有效、從根本上解決房地產市場的周期性、結構性、趨勢性問題。 各地要根據自身實際情況,分步有序、靈活差異化調整地方房地產政策,優化限購、限售、限貸、限價、交易稅費、住宅類別認定等落實因城施策、一市一策、一區一策,分類指導,用足政策工具箱,跟進中央政策推出相關配套措施,確保落實到位、效果顯著落實房地產市場長效機制,實現房地產市場穩定復蘇和長期健康可持續發展。MOS財經新聞網

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        要在市場化、法治化前提下規范貸款利率定價秩序,讓商業銀行與借款人在平等、獨立、友好的基礎上進行協商,推動現有房貸利率下降。 對商業銀行而言,應準確評估借款人現有房貸利率、房貸本金規模、資產質量、信用記錄、風險水平、還款能力等,明確利率調整的標準、條件和范圍,實施差異化定價、差異化抵押策略、動態調整風控,避免一刀切、大風、熱點,做好貸前調查和貸后跟進。 支撐工作。MOS財經新聞網

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